***FUNKCJONUJĄCA RESTAURACJA BLISKO ZAKOPIANKI - PCIM***

Na sprzedaż doskonale zaprojektowany obiekt usługowo-mieszkalny w centrum miejscowości Pcim, blisko Zakopianki. Wybudowany na przełomie 2015/2016 roku o powierzchni użytkowej 396,4m², który zapewnia optymalne warunki do prowadzenia działalności oraz komfortowego zamieszkania. Obiekt obejmuje dwie przestronne sale dla gości z możliwością komfortowego pomieszczenia 110 osób, idealne na różnego rodzaju wydarzenia oraz dodatkowe mieszkanie, które może służyć jako prywatne lokum dla właścicieli lub jako atrakcyjna opcja wynajmu.

Położony w strategicznej lokalizacji blisko Zakopianki, obiekt gwarantuje doskonałą widoczność oraz łatwy dojazd, co czyni go idealnym miejscem zarówno dla klientów, jak i mieszkańców. To wyjątkowa okazja na rynku nieruchomości, która łączy funkcjonalność, komfort i prestiż.
Wysoka jakość wykonania oraz użyte materiały sprawiają, że jest to doskonała inwestycja na przyszłość.

**Kluczowe atuty obiektu:**
- Kompletnie wyposażony: obiekt jest w pełni wyposażony w sprzęt gastronomiczny, co umożliwia natychmiastowe kontynuowanie działalności. Wyposażenie restauracji: krzesła i stoły, pełna zastawa stołowa, bufet. Wyposażenie kuchni: 2 komorowy piec do pizzy na siłę, 3 okapy gastronomiczne ze stali nierdzewnej, kuchenka gazowa na 6 palników, frytkownica gazowa, frytkownica elektryczna, piec konwekcyjno -parowy, zmywak, zmywarka, wyparzarka gastronomiczna, szafa przelotowa ze stali nierdzewnej, komora chłodnicza, klimatyzacja (2 klimatyzatory 5,5kW w sali na parterze, 2 klimatyzatory 3,5 kW i 2,5 kW w sali na poddaszu, 2 klimatyzatory 2,5 kW w mieszkaniu).
- Gotowy biznes: Restauracja jest przygotowana do dalszego prowadzenia, co pozwala na rozpoczęcie działalności i osiąganie przychodów od pierwszego dnia.
- Duży Potencjał Rozwoju: Możliwość wprowadzenia nowych pomysłów, poszerzenia menu czy organizacji eventów, co może dodatkowo zwiększyć zyski.
- Licencje i zezwolenia: wszystkie wymagane zezwolenia sanepidu, książka HACCP, licencje na sprzedaż alkoholu (kategoria A), pozwolenia na przygotowywanie i sprzedaż napojów oraz dań na miejscu i na wynos.
- Wielofunkcyjność: Obiekt można elastycznie dostosować do różnych celów komercyjnych.

**Konstrukcja i wykończenie budynku:**
Fundamenty: tradycyjne żelbetowe, wykonana instalacja drenażowa wokół budynku,
Ściany konstrukcyjne: ceramika Wienerberger, ocieplona styropianem 15cm,
Ściany działowe: ceramika Wienerberger 12,5 cm,
Schody i balkony: żelbetowe,
Dach: ceramika Wienerberger,
Strych ocieplony wełną mineralną w całości (strop jak również skosy),
Stolarka okienna: PCV 3 szybowa,
Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne aluminiowe, wewnątrz stolarka drewniana (drzwi spełniają wymogi dla osób niepełnosprawnych),
Wykończenie ścian wewnętrznych: tynki cementowo wapienne, gładź, farba, na parterze również elementy ozdobne- kamień,
Podłogi i posadzki: część usługowa: płytki, część mieszkalna płytki i panele,
Ogrzewanie: centralne ogrzewanie gazowe- piec Vaillant dwufunkcyjny z 2016 roku (parter: co podłogowe+ grzejniki, poddasze cz. usługowa: grzejniki, poddasze cz. mieszkalna: co podłogowe+ grzejniki),
Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej: woda z wodociągu gminnego, kanalizacja gminna, prąd, gaz, instalacja odgromowa, instalacja alarmowa oraz monitoring.

**Rozkład pomieszczeń:**
Budynek posiada następujący rozkład pomieszczeń:
Parter o powierzchni użytkowej 204m², na którą składa się sala restauracyjna o powierzchni 108m² i łazienki dla gości oraz część zaplecza gastronomicznego tj. kuchnia, zmywalnia, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, magazyny, szatnia i WC.
Na poddaszu znajduje się druga sala restauracyjna o powierzchni 121,3m² oraz część mieszkalna. W części mieszkalnej (71,1m²) znajdziemy salon, dużą sypialnię, łazienkę oraz korytarz.

**Zagospodarowanie terenu:**
Obiekt posadowiony na 1100m² działce.
Miejsca parkingowe: 20 miejsc parkingowych, działka ogrodzona siatką.
Teren zagospodarowany i wyłożony kostką.
Przed budynkiem ogródek letni mieszczący ok. 30 osób.
Decyzja o sprzedaży podjęta z powodów osobistych właściciela.

Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.