Działka produkcyjno-usługowa w Myślenicach przy ul. Drogowców 31,70 ara, pełne uzbrojenie, bezpośredni zjazd z drogi, około 25 km od Krakowa

LOKALIZACJA:
Mamy przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej położonej w Myślenicach przy ul. Drogowców, w odległości około 25 km od Krakowa. Nieruchomość obejmująca działki nr 1813/16 oraz 1813/14, obręb 1, położona jest w lokalizacji zapewniającej dogodny dostęp komunikacyjny oraz bezpośredni dostęp do drogi. Istotnym atutem prezentowanej nieruchomości jest bezpośredni zjazd z ul. Drogowców, zapewniający wygodny dostęp do działki oraz możliwość sprawnej obsługi przyszłej inwestycji.

Położenie w Myślenicach, bliskość Krakowa oraz przeznaczenie terenu w MPZP sprawiają, że nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego gruntu pod działalność produkcyjną, usługową, magazynową lub składową. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja dającym możliwość realizacji inwestycji produkcyjno-usługowej na terenie położonym praktycznie w centrum Myślenic.

W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajduje się rozwinięta infrastruktura miejska, usługowa i administracyjna, w tym m.in. Starostwo Powiatowe w Myślenicach, a także liczne punkty usługowe, handlowe i obiekty użyteczności publicznej. Lokalizacja zapewnia tym samym łatwy dostęp zarówno dla klientów i kontrahentów, jak również pracowników i dostawców. Połączenie szerokiego zakresu przeznaczenia określonego w MPZP, bezpośredniego dostępu do drogi, pełnego uzbrojenia oraz lokalizacji praktycznie w centrum miasta stanowi wyjątkowe połączenie walorów inwestycyjnych. Tego rodzaju nieruchomości, łączące funkcję produkcyjno-usługową z centralnym położeniem i pełną infrastrukturą techniczną, należą do rzadziej spotykanych na lokalnym rynku.

DANE EWIDENCYJNE ORAZ UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:
Nieruchomość obejmuje działki ewidencyjne nr 1813/16 oraz 1813/14, obręb 1, Myślenice. Powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi 31,70 ara, tj. 3 170 m².

Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, przyjętego Uchwałą Nr 154/XX/2019 Rady Miejskiej w Myślenicach, nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 8PU tereny zabudowy produkcyjno-usługowejoraz4KDD tereny dróg publicznych droga dojazdowa. Zgodnie z zapisami 12 uchwały, podstawowe przeznaczenie terenów PU obejmuje obiekty i urządzenia usługowe oraz obiekty i urządzenia związane z produkcją, składowaniem, sortowaniem i magazynowaniem surowców i materiałów, ich przerobem i przetwarzaniem, a także usługami związanymi z ich sprzedażą, naprawą lub przechowywaniem, wraz z zapleczem i parkingami dostosowanymi do potrzeb oraz określonych wskaźników. Jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza m.in. budynki socjalne, gospodarcze i garaże, obiekty obsługi pojazdów samochodowych, w tym stacje paliw, place rozładunkowo-manewrowe, drogi i dojazdy, zatoki i stanowiska postojowe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną i izolacyjną. W ramach przeznaczenia uzupełniającego plan przewiduje również możliwość lokalizacji lądowiska dla helikopterów, przy czym lokalizacja obiektów i urządzeń uzupełniających musi być dostosowana do funkcji i charakteru przeznaczenia podstawowego. Powyższe zapisy dają szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości w ramach funkcji produkcyjno-usługowej, zgodnie z parametrami oraz pozostałymi ustaleniami obowiązującego MPZP.

DOJAZD I DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z ul. Drogowców, zapewniający dogodny dostęp komunikacyjny do działki. Lokalizacja nieruchomości w Myślenicach, w odległości około 25 km od Krakowa, zapewnia dogodne połączenie z Krakowem oraz lokalnym układem komunikacyjnym. Bezpośredni dostęp do drogi jest szczególnie istotnym atutem w przypadku nieruchomości przeznaczonej pod działalność produkcyjną, usługową, magazynową czy składową, umożliwiając sprawną obsługę komunikacyjną przyszłej inwestycji, w tym dostęp dla klientów, pracowników, dostawców oraz pojazdów transportowych.

CECHY TERENU I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość o powierzchni 31,70 ara stanowi atrakcyjny teren pod inwestycję produkcyjno-usługową. Działka jest praktycznie płaska, co stanowi istotny atut z punktu widzenia przyszłego zagospodarowania terenu oraz realizacji inwestycji. Takie ukształtowanie nieruchomości sprzyja optymalnemu wykorzystaniu dostępnej powierzchni oraz ułatwia organizację komunikacji wewnętrznej, parkingów i placów rozładunkowo-manewrowych.

LOKALIZACJA MEDIÓW ISTNIEJĄCYCH:
Nieruchomość jest uzbrojona i posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej. Poszczególne sieci zlokalizowane są zarówno na działce, jak i w drodze bezpośrednio przy nieruchomości, co zapewnia bardzo dobre warunki do przygotowania terenu pod realizację przyszłej inwestycji.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dostępne są następujące media:
- woda
- gaz
- energia elektryczna (En, eS)
- kanalizacja
- sieć teletechniczna
Dostępność podstawowej infrastruktury technicznej bezpośrednio na nieruchomości oraz w drodze przy działce stanowi istotny atut i znacząco ułatwia przygotowanie terenu pod realizację przyszłej inwestycji. Takie rozwiązanie ogranicza konieczność rozbudowy infrastruktury technicznej i stanowi dodatkowy atut nieruchomości z punktu widzenia planowanej inwestycji produkcyjno-usługowej.

GŁÓWNE ATUTY:
- 31,70 ara powierzchni inwestycyjnej
- lokalizacja w Myślenicach przy ul. Drogowców praktycznie centrum Myślenicach
- bezpośredni zjazd z ul. Drogowców
- około 25 km od Krakowa
- główne przeznaczenie w MPZP 8PU, tereny zabudowy produkcyjno-usługowej
- atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego terenu pod działalność produkcyjną, usługową, magazynową lub składową
- szeroki zakres możliwego wykorzystania terenu produkcja, usługi, składowanie, sortowanie, magazynowanie, przetwarzanie
- możliwość realizacji placów rozładunkowo-manewrowych i parkingów
- możliwość realizacji obiektów obsługi pojazdów samochodowych, w tym stacji paliw
- w pobliżu Starostwo Powiatowe
- media na działce oraz w drodze bezpośrednio przy nieruchomości
- możliwość pełnego uzbrojenia nieruchomości: woda, gaz, energia elektryczna, kanalizacja

POZOSTAŁE INFORMACJE:
Prezentowana nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego terenu o szerokim zakresie możliwego wykorzystania w szczególności terenu pod rozwój działalności, położonego w Myślenicach i posiadającego bezpośredni dostęp do drogi oraz pełne uzbrojenie.

CENA: 4 000 000 PLN /126 182,97 PLN - ar/.

Nieruchomość została kompleksowo zweryfikowana przez zespół specjalistów (geodeci, radca prawny) zyskują Państwo pełną pewność co do stanu prawnego prezentowanej nieruchomości oraz pełne bezpieczeństwo transakcji.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację przedmiotowej nieruchomości.

Koszt prowizji biura nieruchomości pokrywany jest przez stronę sprzedającą.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego