Na sprzedaż przestronny, komfortowy dom jednorodzinny położony w jednej z widokowych części Myślenic, na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 9 arów.
Nieruchomość wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, dużą powierzchnią, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz wyjątkowym widokiem na dolinę Raby, Beskidy i Pogórze. Południowa ekspozycja sprawia, że dom jest dobrze doświetlony, a położenie zapewnia prywatność i kameralną atmosferę, przy jednoczesnym szybkim dostępie do centrum miasta.

Dużym atutem nieruchomości jest możliwość funkcjonalnego podziału budynku na dwa niezależne lokale mieszkalne. Rozwiązanie to daje szerokie możliwości - dom może służyć jednej dużej rodzinie, rodzinie wielopokoleniowej lub zostać częściowo przeznaczony pod wynajem.
Budynek został oddany do użytkowania w 2016 roku i obejmuje trzy kondygnacje.

PIWNICA - ok. 135 m
Na najniższej kondygnacji znajduje się rozbudowane zaplecze gospodarczo-techniczne. Do dyspozycji pozostają:
- pralnia z wydzielonym miejscem do pielęgnacji psa,
- przestronna kotłownia,
- dwa dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.
Duża powierzchnia piwnicy daje również możliwość urządzenia dodatkowej części rekreacyjnej, np. sali kinowej, siłowni, pokoju hobby, pracowni lub prywatnej strefy wypoczynkowej.

PARTER - ok. 169 m
Parter stanowi główną i reprezentacyjną część domu.
Centralnym punktem tej kondygnacji jest przestronny salon z marmurowym kominkiem, płynnie połączony z jadalnią oraz kuchnią. Duże przeszklenia zapewniają odpowiednią ilość naturalnego światła, a z części dziennej prowadzi bezpośrednie wyjście na duży, zadaszony taras o powierzchni około 40 m.
Taras stanowi idealne miejsce do wypoczynku i spotkań, a jego dodatkowym atutem jest rozległy widok na otaczający krajobraz.
Kuchnia została wykonana na zamówienie i wyposażona w granitowe blaty, centralną wyspę oraz funkcjonalną zabudowę meblową.
Na parterze znajduje się ponadto:
- sypialnia z prywatną garderobą i łazienką,
- dodatkowy pokój, idealny jako gabinet lub pokój gościnny,
- toaleta,
- komunikacja prowadząca do piwnicy,
- bezpośrednie przejście do garażu dwustanowiskowego.

PODDASZE
Górna kondygnacja została zaprojektowana w sposób pozwalający na jej niezależne użytkowanie.
Znajduje się tutaj jasny i przestronny salon z przygotowanym miejscem pod aneks kuchenny, trzy sypialnie - w tym jedna z prywatną łazienką - oraz dodatkowa duża łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic.
Takie rozwiązanie umożliwia stworzenie całkowicie odrębnej części mieszkalnej, co jest szczególnie atrakcyjne dla rodziny wielopokoleniowej lub osób poszukujących nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.

STANDARD I ROZWIĄZANIA TECHNICZNE
Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego Porotherm 25.
Budynek przykrywa elegancki dach czterospadowy wykończony dachówką ceramiczną.
W całym domu zastosowano ogrzewanie podłogowe zasilane piecem gazowym. Zamontowana została drewniana, trzyszybowa stolarka okienna, natomiast na podłogach zastosowano gres o strukturze drewna.
Komfort użytkowania zwiększają dodatkowe, niestandardowe rozwiązania:
- winda towarowa łącząca piwnicę z garażem,
- zsyp na pranie,
- centralny odkurzacz,
- garaż dwustanowiskowy.

DZIAŁKA I OGRÓD
Dom położony jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 9 arów.
Przed budynkiem wykonano brukowany podjazd zapewniający możliwość parkowania dodatkowych samochodów.
Ogród został urządzony w formie kaskadowej i obsadzony drzewami oraz krzewami ozdobnymi i owocowymi. Zagospodarowanie terenu zapewnia domownikom prywatność, a jednocześnie doskonale wykorzystuje widokowe położenie nieruchomości.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na południowym stoku Myślenic, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Lokalizacja łączy kameralny charakter z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej. W niewielkiej odległości znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz pozostałe udogodnienia potrzebne na co dzień.
Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do Zakopianki, zapewniający sprawne połączenie z Krakowem oraz pozostałymi miejscowościami regionu.
To propozycja dla osób, które poszukują przestronnego domu o wysokim standardzie, z dużym potencjałem, pięknym widokiem i jednocześnie dogodnym dostępem do Myślenic.
Możliwość wydzielenia dwóch niezależnych części mieszkalnych dodatkowo zwiększa funkcjonalność nieruchomości i daje szerokie możliwości jej wykorzystania.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości