We speak English. Do not hesitate to contact us!

Ze względu na prywatny charakter nieruchomości oraz komfort właścicieli, prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z biurem i są dedykowane osobom realnie zainteresowanym zakupem. Prosimy o uszanowanie prywatnego charakteru posesji.

EMMERSON prezentuje:

Luksusowa i unikatowa rezydencja o pow. 960,4m2 (pow. użytkowa 715,5m2) położona na rozległej, starannie zagospodarowanej działce o powierzchni niemal 1 hektara z prywatnym lasem, w malowniczej okolicy, na zboczu Góry Chełm w Myślenicach.

To propozycja dla osób poszukujących wyjątkowej nieruchomości, która łączy rozmach i prywatność odpowiadającą najbardziej wymagającym potrzebom.

Budynek został oddany do użytkowania w 2021 roku. Jego nowoczesna, ponadczasowa bryła harmonijnie wpisuje się w naturalne ukształtowanie terenu, a duże przeszklenia, rozległe tarasy i przemyślany układ wnętrz pozwalają w pełni wykorzystać potencjał tego położenia. Całość zaprojektowano z dbałością o wygodę codziennego życia, wysoki standard wykończenia i reprezentacyjny charakter nieruchomości.

Na parterze, liczącym 219,3 m², zaplanowano strefę dzienną: salon z jadalnią o powierzchni 90,2 m², z wyjściem na widokowy taras 50 m², zaaranżowany jako komfortowa przestrzeń wypoczynkowa. Obok znajduje się kuchnia 19 m² ze spiżarnią oraz dostępem do mniejszego tarasu.
Część prywatna parteru obejmuje główną sypialnię 18,9 m² z garderobą 12 m² i pokojem kąpielowym 15 m², a także dodatkową sypialnię dla gości 21,1 m². Na tej kondygnacji przewidziano również łazienkę obsługującą część dzienną oraz wiatrołap z garderobą.

Poziom +1, o powierzchni 86,9 m², pełni funkcję rekreacyjną. Jego centralnym punktem jest galeria 52,2 m² z widokiem na salon poniżej oraz efektownym, trójkątnym przeszkleniem. Tę część domu uzupełniają dodatkowa sypialnia 20,2 m² oraz łazienka 9,9 m².

Poziom -1, liczący 205,9 m², przeznaczono na prywatną strefę SPA. Obejmuje ona przestrzeń rekreacyjną 161,3 m² z basenem wewnętrznym, jacuzzi, kącikiem zabaw dla dzieci, sauną parową oraz sauną fińską. Na tej kondygnacji znajduje się także pralnia oraz łazienka.

Na poziomie -2, o powierzchni 203,4 m², mieści się 6-stanowiskowy garaż w bryle budynku o powierzchni 121,6 m², pomieszczenie gospodarcze 27,6 m² jako dodatkowa kuchnia robocza, kotłownia 26,3 m² stanowiąca zaplecze techniczne domu, toaleta oraz garderoba.

O jakości nieruchomości świadczy nie tylko architektura, ale również starannie dobrane materiały i rozwiązania techniczne. Budynek wykonano w technologii żelbetowej i ceramicznej, a elewację wykończono zestawieniem spieku, łupka kamiennego oraz tynku silikonowego. Całość dopełnia dach kryty blachodachówką giętą na rąbek oraz aluminiowa stolarka okienna, która podkreśla nowoczesną linię bryły i otwiera wnętrza na zieleń.

Dom wyposażono w rozwiązania odpowiadające współczesnym standardom: ogrzewanie podłogowe, dwie pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, wentylację mechaniczną, rekuperację, klimatyzację oraz agregat prądotwórczy zabezpieczający funkcjonowanie budynku w przypadku awarii sieci.

Zaplecze techniczne obejmuje również dostęp do gazu, prądu, wody miejskiej oraz niezależnego ujęcia wody ze studni.

W codziennym użytkowaniu istotne znaczenie mają także światłowód, monitoring, nowoczesny system zabezpieczeń oraz podgrzewany podjazd.

Otoczenie domu zaprojektowano z taką samą dbałością o estetykę i użyteczność, jaka wyróżnia sam budynek. Działka jest ogrodzona, częściowo zalesiona i starannie urządzona.
Znajdują się tu nasadzenia, plac zabaw, boisko, winnica, miejsce do wypoczynku przy grillu oraz wędzarnia.
Naturalne ukształtowanie terenu, prywatny las i ekspozycja na okoliczne wzgórza tworzą kameralną przestrzeń do życia, odpoczynku i przyjmowania gości.

Lokalizacja:
Miejsce jest szczególnie atrakcyjne dla osób ceniących aktywny wypoczynek i bliskość natury. W niedalekiej odległości znajduje się Myślenice Sport Arena ze stacją narciarską na Górze Chełm, trasami zjazdowymi, szlakami pieszymi i rowerowymi oraz koleją linową prowadzącą z rekreacyjnego Zarabia na szczyt góry. Okolica oferuje również dostęp do terenów spacerowych nad Rabą czy rezerwatu Zamczysko, dzięki czemu codzienny odpoczynek może mieć tu zarówno kameralny, jak i aktywny charakter.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty: Magdalena Szewczyk
___
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Due to the private nature of the property and the comfort of the owners, viewings are arranged exclusively by prior appointment with the agency and are intended for clients genuinely interested in purchasing. We kindly ask you to respect the private character of the estate.

EMMERSON presents:

A luxurious and unique residence with a total area of 960.4 m² and a usable area of 715.5 m², situated on an extensive, beautifully landscaped plot of nearly 1 hectare, with a private forest, in a picturesque setting on the slope of Góra Chełm in Myślenice.
This is a proposition for those seeking an exceptional property that combines grandeur and privacy with functionality tailored to the most demanding expectations.

The building was completed and approved for use in 2021. Its modern, timeless form blends harmoniously with the natural topography of the land, while large glazing, spacious terraces and a well-considered interior layout make full use of the potential of this location.
The entire residence was designed with attention to everyday comfort, a high standard of finish and a representative character.

On the ground floor, covering 219.3 m², a spacious living area has been planned: a living room with dining area of 90.2 m², opening onto a 50 m² view terrace arranged as a comfortable relaxation space. Adjacent to it is a 19 m² kitchen with a pantry and access to a smaller terrace.
The private part of the ground floor includes the master bedroom of 18.9 m² with a 12 m² wardrobe and a 15 m² bathing room, as well as an additional guest bedroom of 21.1 m². This level also includes a bathroom serving the living area and an entrance hall with a wardrobe.

Level +1, with an area of 86.9 m², serves a recreational function. Its central point is a 52.2 m² gallery overlooking the living room below and featuring an impressive triangular glazing. This part of the house is complemented by an additional bedroom of 20.2 m² and a bathroom of 9.9 m².

Level -1, covering 205.9 m², has been designed as a private SPA area. It includes a 161.3 m² recreational space with an indoor swimming pool, jacuzzi, children s play corner, steam sauna and Finnish sauna. This level also includes a laundry room and a bathroom.

On level -2, with an area of 203.4 m², there is a 6-car garage integrated into the body of the building, covering 121.6 m², a 27.6 m² utility room arranged as an additional working kitchen, a 26.3 m² boiler room serving as the technical facilities of the house, as well as a toilet and a wardrobe.

The quality of the property is reflected not only in its architecture, but also in the carefully selected materials and technical solutions. The building was constructed using reinforced concrete and ceramic technology, while the façade is finished with a combination of sintered stone, natural slate and silicone render. The whole is complemented by a standing-seam metal roof and aluminium window joinery, which emphasises the modern line of the building and opens the interiors to the surrounding greenery.

The house is equipped with solutions meeting contemporary standards: underfloor heating, two heat pumps, photovoltaic panels, mechanical ventilation, recuperation, air conditioning and a power generator securing the building s operation in the event of a grid failure.

The technical infrastructure also includes access to gas, electricity, mains water and an independent water intake from a private well.

In everyday use, fibre-optic internet, monitoring, a modern security system and a heated driveway are also of significant importance.

The surroundings of the house have been designed with the same attention to aesthetics and usability that distinguishes the building itself. The plot is fenced, partially wooded and carefully arranged. It includes plantings, playground, sports field, vineyard, barbecue relaxation area and a smokehouse.

The natural shape of the land, the private forest and the exposure to the surrounding hills create an intimate space for living, relaxation and entertaining guests.

The location is particularly attractive for those who appreciate active leisure and proximity to nature. Nearby there is Myślenice Sport Arena with the ski station on Góra Chełm, downhill slopes, walking and cycling trails, as well as a cable car leading from the recreational district of Zarabie to the summit of the mountain. The area also offers access to walking areas along the Raba River, the Zamczysko Nature Reserve, making everyday relaxation here both peaceful and active in character.

I warmly invite you to arrange a viewing.

Listing agent: Magdalena Szewczyk
___
The above offer is for information purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code or any other applicable legal provisions.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )