OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Wyjątkowy adres w centrum Myślenic: dom jednorodzinny 104 m² z wydzielonym lokalem usługowym 94 m² układ, który naturalnie łączy życie prywatne z pracą, pozwalając mieć firmę dosłownie pod ręką . Jeśli nie potrzebujesz lokalu usługowego, możesz rozważyć jego wynajem jako dodatkowe, stabilne źródło dochodu! Zapraszam serdecznie na prezentację 7 dni w tygodniu kupujący nie ponosi kosztów prowizji.

Informacje zawarte w ogłoszeniu:
1) Główne informacje
2) Opis mieszkania
3) Opis lokalu
4) Komunikacja i infrastruktura

1) Główne informacje:
- adres Myślenice, ul. Średniawskiego, 270 mb od płyty rynku w Myślenicach
- mieszkanie o pow. użytkowej 104 m² dwupoziomowe
- 4 pokoje (3 sypialnie) + kuchnia + 2x łazienka
- lokal open space 94 m2 w tym łazienka i aneks kuchenny, narożna witryna frontowa
- rok budowy 2019 r.
- korzystna ekspozycja na słońce południowo-zachodnia
- ogrzewanie podłogowe i ciepła woda piec gazowy
- kanalizacja, woda miejska
- klimatyzacja na parterze i w lokalu usługowym
- świetna infrastruktura centrum
- umeblowane, stan do zamieszkania zabudowa kuchenna, szafy na wymiar, meble, agd
- bezczynszowe
- światłowód, alarm, wideodomofon, monitoring
- taras
- parking ogólnodostępny na ulicy lub możliwa dzierżawa działki obok pod prywatne miejsca postojowe / ogród
- Kupujący nie ponosi kosztów prowizji.

2) Opis mieszkania.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania. Nieruchomość o statusie domu jednorodzinnego, położona w samym centrum Myślenic ok. 270 m od płyty Rynku, łączy komfort nowoczesnego domu z prestiżem śródmiejskiej lokalizacji.

Część mieszkalna o powierzchni 104 m² została zaprojektowana przez architekta jako dwupoziomowa, spójna i wyjątkowo funkcjonalna przestrzeń. Na pierwszym poziomie znajduje się strefa dzienna: salon z kuchnią, łazienka oraz zaplecze gospodarcze. Piętro tworzy wyraźnie oddzieloną strefę prywatną z trzema sypialniami i drugą łazienką. Całość uzupełnia taras, który naturalnie poszerza przestrzeń dzienną.

Wnętrza wyróżniają się wysoką jakością wykończenia i licznymi zabudowami na wymiar dyskretnymi, pojemnymi i konsekwentnymi stylistycznie. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony w AGD, gotowy do zamieszkania. Komfort zapewnia własne ogrzewanie gazowe z ogrzewaniem podłogowym oraz ekspozycja południowo-zachodnia, gwarantująca doskonałe doświetlenie.

Istotnym atutem jest bezczynszowy charakter nieruchomości. Na parterze znajduje się lokal usługowy o powierzchni 94 m², co czyni tę ofertę wyjątkowo interesującą dla osób, które chcą połączyć funkcję mieszkalną z własnym biznesem pracując dosłownie kilka kroków od domu. Możliwość parkowania wzdłuż ulicy, z alternatywą dzierżawy działki obok pod ogród i prywatne miejsca parkingowe.

To nieruchomość dla klientów poszukujących elegancji, niezależności i miejskiego stylu życia w dopracowanej, architektonicznie spójnej formie.

Zestawienie pomieszczeń:
POZIOM 01
- pokój dzienny 29,47 m²
- kuchnia 8,71 m²
- łazienka nr 1 6 m²
- pom. gospodarcze 3,38 m²
- komunikacja 7,17 m²

POZIOM 02
- sypialnia nr 1 11,63 m²
- sypialnia nr 2 12,56 m²
- sypialnia nr 3 12,56 m²
- łazienka nr 2 4,78 m²
- komunikacja 2,42 m²

Łącznie: 103, 73 m2
Budynek zlokalizowany w zabudowie szeregowej, na działkach 850/1 i 846/4

3) Opis lokalu.
Na parterze budynku znajduje się wydzielony lokal usługowy o powierzchni 94 m², z bezpośrednim wejściem od ul. Średniawskiego. To lokal narożny, doskonale wyeksponowany z dużą, przeszkloną elewacją frontową oraz dodatkowym przeszkleniem od strony bocznej ulicy. Taki układ zapewnia ponadprzeciętną widoczność i szerokie możliwości ekspozycji marki, co w centrum Myślenic ma realną wartość biznesową.

Lokal jest kilkuletni, urządzony i gotowy do użytkowania. Wnętrze utrzymane w minimalistycznym, loftowym stylu, z autentycznym sufitem z betonu architektonicznego (nie imitacja), tworzy nowoczesne, profesjonalne tło dla działalności usługowej lub biurowej. Przemyślane zabudowy na wymiar oferują dużą ilość miejsca do przechowywania idealne na dokumentację, archiwum czy zaplecze techniczne. Do dyspozycji jest również w pełni wyposażony aneks kuchenny (m.in. zmywarka) oraz osobna toaleta.

Wysokość pomieszczeń ok. 3 m, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, monitoring, alarm oraz sieć internetowa/serwer sprawia, że lokal spełnia wszystkie współczesne standardy i jest gotowy na różne profile działalności od kancelarii, przez usługi medyczne i beauty, po biuro lub showroom. Dodatkowym atutem jest duży ruch pieszy i samochodowy oraz możliwość parkowania wzdłuż ulicy, co zwiększa dostępność dla klientów.

To szczególnie interesująca propozycja w kontekście dynamicznie rozwijających się Myślenic miasta, które konsekwentnie wzmacnia swój potencjał gospodarczy i usługowy. Lokal tworzy spójny komplet z częścią mieszkalną na piętrach, dając rzadką możliwość połączenia domu i biznesu w jednej nieruchomości lub alternatywnie zabezpieczenia dodatkowego dochodu z wynajmu, przy jednoczesnym korzystaniu z funkcji mieszkalnej.

4) Komunikacja i infrastruktura
Przystanek bus 290 m
Rynek 270 m
Rossman 2100 m
Supermarket 140 m
Apteka 400 m
Paczkomat - 150 m
Siłownia 350 m
Przyjmij zaproszenia do grona zadowolonych mieszkańców Centrum Myślenic!

Zapraszam do kontaktu.
W razie jakichkolwiek pytań jestem do dyspozycji. Umów się aby obejrzeć dom i lokal na żywo.
Kupujący nie ponosi kosztów prowizji

Posiadasz nieruchomość na sprzedaż? zapraszam do współpracy!

Damian Wydra
agent nieruchomości

Powyższy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal